A avaliação de galpões, independentemente de serem de caráter industrial ou logístico, requer uma abordagem técnica minuciosa, considerando a singularidade desses ativos imobiliários. A seleção de métodos para avaliação de imóveis deve ser cuidadosa, levando em conta fatores como a tipologia do imóvel, a disponibilidade e qualidade das referências amostrais, além do propósito específico a que se destinam.
Ao avaliar galpões, é essencial reconhecer nuances que ultrapassam características superficiais, como área construída e localização. Elementos como a área do terreno, padrão construtivo, acabamento, tempo de construção e funcionalidade desempenham um papel crucial, frequentemente dificultando comparações diretas com dados amostrais.
Nesse cenário, destaca-se o Método Evolutivo na avaliação de galpões. Esse método separa a avaliação do terreno das edificações, somando seus valores após a aplicação do Fator de Comercialização.
Na avaliação do terreno, são utilizados elementos referenciais locais, com a composição de uma amostra composta por imóveis ofertados para venda ou recentemente transacionados. A micronumerosidade pode surgir, demandando que o avaliador busque outras fontes referenciais, como terrenos com edificações, para estimar o valor do terreno.
O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é empregado para comparar atributos dos terrenos amostrais em relação ao imóvel em avaliação, considerando fatores como localização, relevo, testada, proximidade de pontos influentes, entre outros.
Uma vez determinado o valor do terreno, o avaliador calcula o valor da edificação considerando características construtivas e de acabamento observadas durante a vistoria. Esse valor representa o custo para a construção de uma edificação semelhante, seguido pela aplicação de índices de depreciação, de acordo com técnicas e manuais de avaliação, considerando o estado de conservação, vida útil e idade aparente.
A soma do valor do terreno com o valor das edificações é ajustada pelo Fator de Comercialização, conforme a NBR 14.653-2:2011, variável em função da conjuntura do mercado econômico na época da avaliação.
Dessa forma, a avaliação de galpões industriais ou logísticos demanda métodos especializados, combinando diversas abordagens avaliatórias, e deve ser conduzida por profissionais capacitados e experientes, considerando a complexidade e particularidades desses ativos imobiliários.
A Avalia-Manaus – Avaliação de Imóveis Manaus está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
Quer saber mais sobre Avaliação de Imóveis Manaus?
Entre em contato conosco:
Telefone: (92) 3199-0985
WhatsApp (11) 9 1721-4500
E-mail: comercial@ajborges.com.br
