A avaliação de imóveis, especialmente quando voltada para atividades comerciais e industriais, representa um desafio técnico que requer expertise e conhecimento especializado. Essa complexidade advém das características intrínsecas a essas propriedades, as quais precisam ser cuidadosamente consideradas para uma determinação precisa de seu valor de mercado.
Diferentemente das residências, os imóveis comerciais e industriais são projetados para finalidades específicas, atendendo a diversas necessidades e demandas particulares. Adicionalmente, é comum que essas propriedades possuam um valor agregado significativamente superior em comparação com as residências, destacando ainda mais a importância de uma avaliação precisa e confiável.
Em muitos casos, a avaliação de imóveis, como plantas industriais, requer a aplicação do Método Evolutivo. Este método é necessário devido à dificuldade de encontrar propriedades com características idênticas às do imóvel avaliado, o que inviabiliza o uso exclusivo do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
O Método Evolutivo envolve a avaliação separada do terreno e das benfeitorias e edificações presentes na propriedade. Essa abordagem possibilita uma análise mais detalhada e específica, considerando as características únicas de cada componente. O terreno é avaliado levando em consideração fatores como localização, topografia e infraestrutura disponível na região, enquanto as benfeitorias e edificações são analisadas considerando sua finalidade, estado de conservação, capacidade produtiva e outras características relevantes para o valor.
A aplicação do Método Evolutivo é crucial devido à escassez de propriedades semelhantes no mercado, tornando difícil a obtenção de dados comparativos diretos. Essa abordagem oferece uma solução adaptável e abrangente para a avaliação de imóveis comerciais e industriais, permitindo uma estimativa mais precisa e confiável de seu valor de mercado.
Resumidamente, a avaliação técnica de imóveis industriais e comerciais demanda uma compreensão aprofundada das particularidades de cada tipo de propriedade. A utilização do Método Evolutivo se revela uma abordagem essencial para superar os desafios inerentes à avaliação desses imóveis, assegurando uma análise minuciosa e confiável do valor de mercado específico dessas propriedades.
A Avalia-Manaus – Avaliação de Imóveis Manaus está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
Quer saber mais sobre Avaliação de Imóveis Manaus?
Entre em contato conosco:
Telefone: (92) 3199-0985
WhatsApp (11) 9 1721-4500
E-mail: comercial@ajborges.com.br
