A avaliação de imóveis urbanos é um processo técnico de suma importância, que requer a compilação meticulosa de dados de mercado para determinar com precisão o valor de mercado de uma propriedade específica. Este procedimento é estritamente regulado pela norma ABNT NBR 14.653-1:2019, a qual estabelece os procedimentos gerais para avaliações urbanas.
A compilação de dados de mercado tem início com uma pesquisa minuciosa, visando coletar informações provenientes de imóveis atualmente disponíveis para venda ou que foram recentemente transacionados. É crucial que os imóveis selecionados pertençam à mesma categoria de utilização, garantindo, assim, uma base de comparação sólida.
A pesquisa de mercado vai além da obtenção de valores de oferta ou transação; ela busca dados adicionais cruciais sobre as propriedades amostrais. Essas informações adicionais são essenciais para evidenciar quão similares ou distintas são as propriedades em relação à avaliação, considerando os atributos que exercem impacto na determinação do valor.
Consoante a norma ABNT NBR 14.653-1:2019, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é aplicado à amostra coletada. Esse método consiste em uma análise técnica dos atributos dos elementos comparáveis que compõem a amostra. Em termos práticos, o valor de mercado do imóvel em avaliação é determinado pela comparação com imóveis semelhantes disponíveis no mercado ou que foram recentemente negociados.
Para assegurar a precisão do método, é essencial empregar métodos estatísticos. A uniformização dos atributos dos dados de referência em relação ao objeto em avaliação é uma condição fundamental. A amostra deve conter informações detalhadas sobre os valores associados aos imóveis, conhecimento aprofundado dos atributos (como localização, área de terreno, área construída, padrão construtivo, padrão de acabamento, entre outros) e a compreensão do procedimento estatístico necessário para interpretar e ajustar esses atributos de forma alinhada à situação específica do imóvel em avaliação.
Em síntese, a aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme a norma ABNT NBR 14.653-1:2019, exige uma abordagem técnica rigorosa na compilação, análise e interpretação dos dados de mercado, garantindo uma avaliação precisa e fundamentada do valor de mercado de imóveis urbanos.
A Avalia-Manaus – Avaliação de Imóveis Manaus está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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