A Avalia-SP Manaus é dedicada exclusivamente à elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis. Seus trabalhos avaliatórios são conduzidos por engenheiros civis, agrônomos, gestores imobiliários e arquitetos.
Os Laudos de Avaliação são executados de acordo com as instruções normativas da NBR 14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Trabalha em associação com a empresa AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda., com a qual compartilha colaboradores comuns, o que lhes permite atuação em todo território nacional na prestação de serviço de Avaliação de Imóveis, principalmente Avaliações de imóveis no interior do Estado do Amazonas e Avaliações de imóveis na capital, Manaus.
Com trabalhos prestados para algumas das maiores empresas do país, acumula experiência em trabalhos de maior complexidade como a Avaliação de Plantas Industriais, Avaliação de Galpões, Avaliação de Prédios, Avaliação de Propriedades Rurais e outros ativos, sempre entregando relatórios com linguagem técnica acessível e objetiva, demonstrando com memórias de cálculos, tabelas e gráficos explicativos, todo o processo que orientou as conclusões apresentadas.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS EM MANAUS E NO ESTADO DO AMAZONAS
A Avalia-SP Manaus é uma empresa de Avaliação de Imóveis que atua em Manaus e nos municípios da Região Metropolitana de Manaus. Juntamente com a empresa de avaliação associada, AJ Borges Consultoria Imobiliária, está capacitada para realização de avaliação de imóveis em Manaus e em todo território nacional.
A avaliação de imóveis comerciais, como lojas, salas, galpões e plantas industriais, se constitui num trabalho técnico que busca definir o Valor Justo do imóvel de acordo com o objetivo e a finalidade, sendo utilizada em uma variedade de contextos, incluindo transações de compra e venda, aluguel, financiamento, renovatórios e revisionais de locação, seguro, etc.
A avaliação de imóveis comerciais é orientada por normas de uso obrigatório que visam assegurar a consistência e confiabilidade do processo avaliatório.
No Brasil, a NBR 14653 é a norma técnica que estabelece os procedimentos e critérios para avaliação de imóveis no Brasil e é subdividida em partes para cada tipologia de imóveis como a Parte 2 que normatiza a Avaliação de Imóveis Urbanos, a Parte 3 que normatiza a Avaliação de Imóveis Rurais, etc.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM MANAUS E NA REGIÃO METROPOLITANA DE MANAUS, AM
O Laudo de Avaliação de Imóveis realizado em Manaus, AM determina o valor de mercado de um imóvel com base em uma pesquisa de mercado realizada no entorno deste ativo, denominada Amostra, cuja qualidade garantirá a procedência do resultado.
A ABNT NBR 14653 estabelece diversos critérios, que são requisitos que devem ser observados para garantir a qualidade da amostra, cuja não observância pode prejudicar o resultado do trabalho avaliatório.
Entre esses requisitos, destaca-se a diversidade da amostra, que tem por objetivo garantir a representatividade da população de imóveis similares ao avaliando. Também a identificação dos dados com endereço e fonte para permitir a sua conferência. A isenção das fontes de informação que evitará a tendenciosidade dos dados coletados e também a quantidade de elementos amostrais para evitar a micronumerosidade.
Quando os dados são tratados por meio da regressão linear, a amostra deve conter pelo menos 9 dados de mercado para atingir o grau mínimo de fundamentação. Para o tratamento por fatores são exigíveis no mínimo 5 dados para garantir uma fundamentação razoável.
COMO É REALIZADA A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM MANAUS E INTERIOR DO ESTADO DO AMAZONAS
Avaliação de Imóveis é um processo técnico que passa por várias etapas:
- Planejamento: nesta etapa, o avaliador de imóveis reúne a documentação e define os aspectos essenciais para definir o método avaliatório de acordo com o objetivo e finalidade da avaliação;
- Vistoria do imóvel:nesta etapa, o avaliador identifica in loco as características físicas e o contexto urbano em que o imóvel está inserido;
- Pesquisa de mercado:nesta etapa é realizado um levantamento para montagem de uma amostra com dados sobre as características dos imóveis em oferta ou recentemente negociados no entorno do avaliando;
- Tratamento dos Dados:nesta etapa, é aplicado um tratamento estatístico para similarizar os dados amostrais em relação ao imóvel em avaliação, seja por regressão linear ou por fatores de homogeneização;
- Elaboração do Laudo de Avaliação:nesta etapa é confeccionado o relatório que indicará o valor do imóvel com textos explicativos sobre todas as etapas que levaram à conclusão, além da fundamentação normativa e doutrinária.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE CASAS EM MANAUS - AM
Na Avaliação de Casas realizada pela Avalia-SP Manaus é, geralmente, utilizado o Método Evolutivo, pelo qual o terreno e a casa, propriamente dita, são avaliados separadamente.
O terreno é avaliado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e a edificação pelo Método da Quantificação do Custo. Estes métodos são normatizados pela ABNT NBR 14653-2, que estabelece diretrizes para a avaliação de bens imóveis urbanos.
A experiência do avaliador permitirá a correta aplicação do Método Evolutivo considerando as particularidades do mercado local e a singularidade do imóvel em avaliação. O processo passa pelo levantamento de dados para formação da amostra, pela escolha dos fatores ou variáveis de maior influência na formação de valor da propriedade, no tratamento estatístico de correção dos elementos amostrais e na definição do índice de depreciação aplicável.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE FAZENDAS, SÍTIOS E CHÁCARAS EM MANAUS E INTERIOR DO ESTADO DO AMAZONAS
A avaliação de Propriedades Rurais em Manaus e no interior do Estado do Amazonas é um trabalho técnico especializado que utiliza métodos avaliatórios combinados que variam de acordo com o tipo de propriedade.
No caso de Propriedades Rurais, é preciso calcular o valor da terra nua – VTN, o valor das benfeitorias reprodutivas (como plantações) e o valor das benfeitorias não reprodutivas (como construções). É uma tarefa realizada por equipe multidisciplinar composta por engenheiros agrônomos, civis e gestores imobiliários.
O valor da terra nua é determinado com base em amostra de propriedades rurais assemelhadas que foram recentemente vendidas ou estão à venda na região. Para isso, é preciso homogeneizar atributos como a localização, capacidade de uso da terra, disponibilidade de água, qualidade do acesso, proximidade de centros urbanos, etc.
O valor das benfeitorias reprodutivas é calculado com base no custo de formação ou na capitalização de renda prevista. Já o valor das benfeitorias não reprodutivas é calculado com base no seu custo de reposição, deduzido da sua depreciação.
O valor de mercado da propriedade rural é determinado pela soma do valor da terra nua com o valor das benfeitorias e não reprodutivas, após a aplicação do fator de comercialização.
ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM MANAUS E NO INTERIOR DO ESTADO DO AMAZONAS
A Avalia-SP Manaus atua conjuntamente com a AJ Borges Consultoria Imobiliária, com a qual tem colaboradores em comum, estando capacitada para avaliar imóveis em todo o território nacional.
Os Laudos de Avaliação são elaborados seguindo os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3, “Procedimentos Gerais”, “Imóveis Urbanos” e “Imóveis Rurais”, respectivamente.
Os relatórios são produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
QUANDO É NECESSÁRIO TER UM LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL EM MANAUS E NO ESTADO DO AMAZONAS
O Laudo de Avaliação de Imóvel é um documento elaborado por engenheiros civis, agrônomos, gestores imobiliários e arquitetos que indica o Valor de Mercado de uma propriedade com base em critérios técnicos apresentados de acordo com a normatização da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas e baseado em estudo de mercado local.
Além das transações imobiliárias de compra, venda, locação e partilha de bens, a Avaliação de imóvel é imprescindível para diversos outros fins, tais como:
- Renovatórias e Revisionais de Aluguel;
- Financiamentos, seguros, indenizações;
- Execuções de sentença;
- Outros
Os procedimentos contidos na ABNT NBR 14653 são de uso obrigatório para qualquer manifestação escrita sobre Avaliação de Imóveis.
Trata-se de um processo abrangente que utiliza informações de um mercado imperfeito e, portanto, requer conhecimento técnico e experiência para a determinação, de forma correta e bem fundamentada, do valor justo que a propriedade alcança e que o mercado suporta.
